论游艇旅游小镇的建设问题，海南可以学学

      说到游艇旅游小镇，第一印象肯定就只是一个小镇而已。其实不然，它不只是一个单纯的旅游项目，而是融合滨水休闲产业、滨水休闲文化、游艇帆船旅游、滨水度假生活等功能的创新社区。游艇旅游小镇不仅是滨水休闲生活社区，还是游艇产业发展载体，是水上运动基地，是滨水旅游景区，是滨水休闲度假目的地。

       所以如何建设好一个这样的小镇，就成了首要的问题。应该如何下手才会得心应手呢？这次就总结了几个关于这个建设的问题的要点：

　　一、滨水休闲度假目的地的基本特征

　　滨水休闲度假目的地不同于一般意义上的旅游度假目的地，其自身具有鲜明的产业特征。滨水休闲度假目的地是以滨水自然地理资源为依托、以游艇帆船、休闲垂钓、水上运动、滨水房车露营、水上飞机等滨水休闲产品为特色，以旅游目的地和滨水休闲产业规划的双重要求为前提，以滨水休闲产业发展为主导，满足消费者对滨水休闲生活方式需求的特定区域。

　　滨水休闲度假目的地的特色在于自身的旅游度假吸引力。而旅游吸引力是指由旅游资源的丰富程度所决定的对旅游度假者的刺激程度，它对旅游度假者决定或选择旅游度假地区、旅游度假方式和旅游类型有极大的影响。

　　滨水休闲度假目的地的旅游度假吸引力包括水上和岸上两部分，水上包括游艇帆船、休闲垂钓、综合水上运动、水上飞机等水上休闲运动产品;岸上包括滨水度假酒店、海洋公园、滨水公园、滨水房车露营、滨水度假地产、滨水商业娱乐设施、滨水步道等。

　　总之，滨水休闲度假目的地的核心吸引力是依托人类亲水特性，充分利用江河湖海的水资源，创新滨水休闲度假旅游产品，满足消费者“玩水、观水、亲水”消费需求，享受美好健康的滨水休闲生活方式。

　　二、游艇旅游小镇的基本特征

　　游艇旅游小镇是以游艇、帆船、休闲垂钓、帆板、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、滨水房车露营等滨水休闲生活方式为主要特色;以滨水休闲产业促进和特色小镇规划建设为核心;以游艇营销、游艇旅游、滨水度假地产、水上运动、水岸综合商业为主要盈利模式、以旅游休闲度假为基本业态的滨水资源型特色小城镇。游艇旅游小镇不是单纯的旅游地产项目，也不是游艇产业园区，而是融合滨水休闲产业、滨水休闲文化、游艇帆船旅游、滨水度假生活等功能的创新社区。游艇旅游小镇不仅是滨水休闲生活社区，还是游艇产业发展载体，是水上运动基地，是滨水旅游景区，是滨水休闲度假目的地。游艇旅游小镇具有以下几个特征：

　　(1)具有丰富的水资源，聚集大量的滨水休闲旅游度假要素。

　　游艇小镇的建设一般都是依托丰富的滨海、滨湖、滨江水资源。滨水资源对游客具有吸引力，能够开发成为滨水休闲产品。游艇小镇的水资源比较周边地区具有显著的优势，资源特色鲜明。滨水资源的开发必然带来大量旅游要素的集聚，主要包括公共游艇码头和滨水商业设施的建设。

　　(2)以滨水休闲产业产业为主导产业，形成完整的游艇旅游小镇产业链。

　　其中包括：公共游艇港的规划与建设、休闲船艇展示与销售、休闲船艇维修与保养、休闲船艇租赁与旅游、休闲船艇设计与研发、产业会展与文化传播、水上运动赛事与滨水休闲娱乐、产业培训与教育等。

　　三、游艇旅游小镇如何按照滨水休闲度假目的地进行规划

　　1、滨水休闲产业发展战略的制定

　　滨水休闲产业是游艇旅游小镇开发的基础，是集聚人口，形成就业的关键。在城镇化体系架构下，应以滨水休闲产业体系为构建重点，发挥传统旅游度假产业的联动作用，形成泛休闲度假旅游产业集群。并在此基础上，研究泛滨水休闲产业之间的互动机制，进行旅游业态及要素规划，为企业设计合理的运营模式，从而形成一整套滨水休闲产业发展规划，为游艇旅游小镇开发奠定产业基础。

　　2、特色吸引核的设计

　　做为滨水休闲度假目的地需要有特色吸引核吸引游客，产生消费聚集，进而带动其他产业发展。对于游艇旅游小城镇来说，休闲船艇、休闲垂钓、房车露营、水上飞机及其他水上运动就是特色吸引核，可以形成滨水休闲度假聚集中心，进而带动城镇化。吸引核的设计对游艇旅游小镇开发建设至关重要。滨海滨湖自然景观、水上休闲度假产品、滨水商业业态等，均可作为游艇旅游小镇的吸引核。首先需要对资源进行全面梳理，进行本体价值与开发价值评价，选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源，作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源，进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局，最终形成吸引业主置业及游客度假的关键因素。

　　3、具有小城镇和旅游双重功能的旅游项目策划

　　游艇旅游小镇，不仅要服务游客，还要为当地居民服务。因此，游艇旅游小镇里的滨水旅游项目策划不同于单纯的景区，需要具备小城镇和旅游双重功能。游艇旅游小镇要想打造成为滨水休闲度假目的地要在滨水休闲产品创新、度假功能定位、旅游资源整合等方面做好前期策划工作。

　　4、游艇旅游小镇的特色功能开发与融合发展

　　产品及项目策划完成后，落地下来就是依据功能的空间布局。随着滨水休闲度假需求的不断增多，游艇旅游小镇的功能布局也由单一化走向综合化，具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。同时，游艇旅游小镇要依据自身特色与其他产业融合发展，其中包括：旅游度假地产、游艇产业、旅游产业、休闲度假产业、体育产业、文化产业等。

　　5、游艇旅游小镇的风貌设计特色风貌，是游艇旅游小镇的吸引力之一。

　　它的营造不仅仅体现在城镇的建筑和景观风格上，城镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素，也是重要构成。游艇小镇风貌的塑造是一个系统工程，建筑景观和软环境缺一不可。游艇旅游小镇整体规划应以游艇码头为中心，以水岸景观带为设计动线，以当地民居民俗为风格定位，实现功能性配套设施组团设计，使每个小镇由不同的风格和景观。游艇旅游小镇要按照滨水休闲度假目的地的标准做好小镇的风貌设计，突出旅游度假功能。

　　四、游艇旅游小镇如何按照滨水休闲度假目的地进行运营

　　1、以滨水休闲度假目的地为目标融合发展

　　融合发展主要体现在游艇旅游小镇的投资主体从以往的以房地产投资商为主，逐渐发展为房地产商、游艇制造商、游艇服务商、旅游运营商、体育运营商、文化运营商共同投资的模式，既投资联合体的概念。以资本融合的形式，引进不同行业的专业公司共同投资，形成以房地产开发商为投资主体，以专业运营公司投资各自领域的分项目的投资格局。以资本为纽带，以股份制为基础，强强联手，专业分工，真正实现资本融合，不仅可以解决投资资金问题，更重要的是可以解决游艇小镇后期运营问题。

　　资源融合主要解决游艇旅游小镇运营问题。以资本融合为基础，实现资源融合的目的。“轻投资，重运营”不是说不重视投资规模，而是强调在实现投资规模的基础上，更加重视后期运营工作。投资建设游艇小镇不是资金问题，许多大型的房地产商都是上市公司，拥有很强的资金实力。但是术业有专攻，游艇小镇建成之后需要有各类专业公司参与后期运营工作。

　　因此，资源融合是游艇小镇可持续发展的根本出路。各滨水城市政府在引进滨水休闲投资项目的初期应重点考虑项目后期运营问题，这是可持续性税收的基础，也是解决劳动就业的保障。从这方面考虑，资源融合比资本融合更重要。

　　2、从需求入手开发滨水休闲度假产品及项目

　　如何开发好的滨水休闲度假产品及项目是游艇旅游小镇运营的关键。

　　首先要明确滨水休闲度假产品及项目类型：

　　⑴、滨水度假村、滨水度假酒店、滨水养老公寓等滨水度假地产项目;

　　⑵、海洋公园、水上乐园、湿地公园、休闲垂钓园等滨水游乐设施;

　　⑶、滨海度假区、滨湖度假区、滨江度假区等大型综合区域开发项目;

　　⑷、帆船、帆板、海钓、冲浪、潜水、赛艇、摩托艇等水上运动产品及赛事;

　　⑸、休闲游艇、休闲垂钓、帆船航海、水上飞机等水上休闲度假产品;

　　⑹、游艇码头、水上客栈、船屋、滨水房车营地、游艇婚庆基地、滨水餐饮娱乐设施等滨水岸线配套项目;

　　其次要制定游艇旅游小镇的开发策略。任何产品开发的策略都是从市场需求入手，因此我们要研究目前现阶段休闲度假消费需求有哪些?对于游艇旅游小镇开发策略要点是：

　　⑴、重点要考虑差异化和特色化;

　　根据项目所在地域的自然条件、水域资源、区域经济、人文景观、历史遗存、民风民俗等因素制定项目投资开发和设计规划策略，突出自身的特色，设计吸引核，实现差异化经营，实现资源最优化;

　　⑵、要重规划、重运营、轻资产;

　　以规划为引领，做好前期市场调研;以运营为核心，引进专业运营团队;以轻资产为投资策略，跨界资源整合，缩短投资回报周期;以互联网为平台，拓展营销渠道，创新营销模式。

　　⑶、产品开发要针对不同消费群体;

　　滨水休闲度假产品根据消费者年龄、收入水平、生活时尚观念等因素来定制设计;例如：以社会精英为目标的帆船航海、海钓赛事产品;以青少年为目标的水上运动、水上乐园产品;以家庭度假为代表的滨水度假村、滨海酒店产品;以新贵富豪为代表的超级游艇产品等，都体现出按市场需求开发不同特色滨水休闲度假产品的基本策略。

　　⑷、借鉴国际先进经验，开发适合中国人消费体验的滨水休闲度假产品。

       以上就是根据这个项目的基本特征、小镇的基本特征以及如何建设和运营这个项目的一下看法。建设一个好的游艇旅游小镇对于整个游艇行业的发展是十分重要的，不仅能够推进当地的游艇行业发展，还能为游艇提供便利，无论怎么看都是一个不错的项目。